Cesja
Przeniesienie praw lub obowiązków z umowy na inny podmiot. W projekcie wiatrowym warto sprawdzić, czy i na jakich warunkach inwestor może przenieść umowę, projekt albo prawa do nieruchomości na inną spółkę.
GUIDE-022 · Czytaj szerzej: Cesja →Słownik właściciela gruntu
Umowa pod wiatrak po ludzku — słownik najważniejszych pojęć
Krótko tłumaczymy terminy, które pojawiają się w umowach, mapach i rozmowach o inwestycjach wiatrowych. Każde hasło prowadzi do pełnego materiału GUIDE, jeśli chcesz wejść głębiej.
Ważne:
To słownik objaśniający, a nie zbiór uniwersalnych definicji prawnych. Jeżeli Twoja umowa definiuje dane pojęcie inaczej, dla oceny tej umowy trzeba czytać jej własną definicję i cały kontekst.
To słownik objaśniający, a nie zbiór uniwersalnych definicji prawnych. Jeżeli Twoja umowa definiuje dane pojęcie inaczej, dla oceny tej umowy trzeba czytać jej własną definicję i cały kontekst.
C
Czynsz rezerwacyjny
Wynagrodzenie za okres, w którym grunt pozostaje związany projektem, choć inwestycja może jeszcze nie być budowana. To konstrukcja umowna — jej istnienie, wysokość i moment naliczania wynikają z konkretnej umowy.
GUIDE-011 · Czytaj szerzej: Czynsz rezerwacyjny →Czynsz zasadniczy
Główne okresowe wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości lub ograniczenie sposobu jej używania. Trzeba sprawdzić, od jakiego zdarzenia zaczyna być należne i co dokładnie obejmuje.
GUIDE-011 · Czytaj szerzej: Czynsz zasadniczy →D
Demontaż
Usunięcie elementów inwestycji po zakończeniu projektu. Zakres może obejmować turbinę, fundament, kable, drogi, place, urządzenia pomocnicze i odpady — zależnie od umowy i uzgodnionego standardu końcowego.
GUIDE-030 · Czytaj szerzej: Demontaż →Dopłaty rolne
Płatności związane z użytkowaniem gruntów rolnych. Inwestycja może zmieniać faktyczny sposób wykorzystania części działki, dlatego wpływ na kwalifikowalność powierzchni trzeba oceniać według aktualnych zasad i rzeczywistego stanu gruntu.
GUIDE-014 · Czytaj szerzej: Dopłaty rolne →Droga technologiczna
Droga służąca do dojazdu do turbiny lub innych elementów inwestycji podczas budowy, eksploatacji, serwisu albo demontażu. W umowie warto rozdzielić jej lokalizację, powierzchnię, zasady korzystania i wynagrodzenie.
GUIDE-013 · Czytaj szerzej: Droga technologiczna →F
Finansujący
Bank, fundusz lub inny podmiot finansujący projekt. Może oczekiwać określonych zabezpieczeń, cesji lub praw interwencyjnych, dlatego jego uprawnienia wobec umowy i gruntu powinny być czytelnie ograniczone.
GUIDE-036 · Czytaj szerzej: Finansujący →Fundament turbiny
Konstrukcja przenosząca obciążenia turbiny na grunt. Dla właściciela znaczenie mają powierzchnia, głębokość, warunki robót oraz to, co ma stać się z fundamentem po zakończeniu inwestycji.
GUIDE-030 · Czytaj szerzej: Fundament turbiny →G
GPO / GPZ
Główny Punkt Odbioru / Główny Punkt Zasilający — element infrastruktury elektroenergetycznej projektu. Jeżeli taka infrastruktura ma znaleźć się na nieruchomości, nie warto zakładać, że automatycznie mieści się w zgodzie na samą turbinę.
GUIDE-047 · Czytaj szerzej: GPO / GPZ →Gwarancja czynszowa
Zabezpieczenie płatności należnych właścicielowi. Jej wartość zależy nie tylko od kwoty, lecz także od gwaranta, okresu obowiązywania, warunków wypłaty i obowiązku odnawiania.
GUIDE-044 · Czytaj szerzej: Gwarancja czynszowa →Gwarancja rekultywacyjna
Zabezpieczenie kosztów demontażu, rekultywacji i usuwania skutków inwestycji. Kluczowe są sposób wyliczenia kwoty, aktualizacja kosztorysu i możliwość uruchomienia zabezpieczenia, gdy inwestor nie wykona obowiązków.
GUIDE-035 · Czytaj szerzej: Gwarancja rekultywacyjna →K
Korytarz kablowy
Pas gruntu przeznaczony na kabel i związane z nim roboty, dostęp lub ograniczenia. Warto odróżnić sam kabel od powierzchni roboczej, późniejszego dostępu serwisowego i ograniczeń w użytkowaniu pola.
GUIDE-013 · Czytaj szerzej: Korytarz kablowy →Księga wieczysta (KW)
Publiczny rejestr stanu prawnego nieruchomości. Umowa inwestycyjna może przewidywać ujawnienie określonych praw lub roszczeń, dlatego trzeba sprawdzić zarówno wpis, jak i procedurę jego późniejszego wykreślenia.
GUIDE-020 · Czytaj szerzej: Księga wieczysta (KW) →M
Magazyn energii
Instalacja służąca do magazynowania energii elektrycznej. Jeżeli projekt rozszerza się o magazyn, trzeba sprawdzić, czy pierwotna umowa rzeczywiście obejmuje tę technologię, dodatkową powierzchnię, dojazd i nowe ryzyka.
GUIDE-047 · Czytaj szerzej: Magazyn energii →O
Obszar omiatania rotora
Przestrzeń nad gruntem, w której poruszają się łopaty wirnika. Nawet gdy fundament znajduje się na innej działce, taki obszar może wpływać na sposób korzystania z nieruchomości i powinien być jednoznacznie pokazany na mapie.
GUIDE-008 · Czytaj szerzej: Obszar omiatania rotora →P
Pełnomocnictwo
Umocowanie innej osoby do działania w imieniu właściciela. Nie jest tym samym co zgoda na korzystanie z gruntu; trzeba sprawdzić cel, zakres, czas, substytucję i zasady odwołania.
GUIDE-018 · Czytaj szerzej: Pełnomocnictwo →Plac montażowy / manewrowy
Utwardzona albo czasowo zajęta powierzchnia potrzebna do montażu, pracy dźwigu, składowania lub manewrowania ciężkim sprzętem. Powierzchnia i czas zajęcia mogą być ekonomicznie istotne niezależnie od fundamentu turbiny.
GUIDE-013 · Czytaj szerzej: Plac montażowy / manewrowy →Podwykonawca
Firma lub osoba wykonująca część prac na rzecz inwestora. Z punktu widzenia właściciela ważne jest, kto może wejść na grunt i czy inwestor odpowiada za działania swoich wykonawców tak jak za własne.
GUIDE-033 · Czytaj szerzej: Podwykonawca →Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Pojęcie używane w procesie budowlanym. Dokument dający takie uprawnienie powinien być czytany osobno od pełnomocnictwa i osobno od samej dzierżawy, bo każde z nich pełni inną funkcję.
GUIDE-019 · Czytaj szerzej: Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane →Protokół wejścia
Dokument opisujący stan nieruchomości przed wejściem ekip lub rozpoczęciem robót. Może obejmować zdjęcia, stan upraw, dróg, melioracji, przepustów i istniejących uszkodzeń.
GUIDE-024 · Czytaj szerzej: Protokół wejścia →Protokół szkody
Dokument służący do opisania zdarzenia, zakresu szkody, lokalizacji, dowodów i dalszych działań. Dobry protokół nie powinien sprowadzać się do samego stwierdzenia, że „szkoda wystąpiła”.
GUIDE-026 · Czytaj szerzej: Protokół szkody →R
Rekultywacja
Prace mające przywrócić grunt do uzgodnionej funkcji i stanu po inwestycji. W gruncie rolnym znaczenie mają m.in. profil gleby, zagęszczenie, odwodnienie, melioracja, zanieczyszczenia i możliwość dalszej produkcji rolnej.
GUIDE-030 · Czytaj szerzej: Rekultywacja →Repowering
Modernizacja lub wymiana istniejącej turbiny na nową, często o innych parametrach. Może oznaczać zmianę mocy, gabarytów, dróg, kabli i czasu projektu, dlatego nie warto zakładać, że stara umowa automatycznie obejmuje każdy przyszły repowering.
GUIDE-032 · Czytaj szerzej: Repowering →Rotor
Zespół wirujący turbiny, przede wszystkim piasta i łopaty. Dla właściciela ważny jest nie tylko sam rotor, lecz także przestrzeń, którą zajmuje podczas obrotu oraz skutki jego lokalizacji względem granic działki.
GUIDE-008 · Czytaj szerzej: Rotor →S
Siła wyższa
Klauzula umowna odnosząca się do nadzwyczajnych zdarzeń wpływających na wykonanie umowy. Trzeba sprawdzić definicję i skutki: czy zdarzenie tylko usprawiedliwia opóźnienie, czy również wpływa na płatności, zabezpieczenia lub obowiązek demontażu.
GUIDE-040 · Czytaj szerzej: Siła wyższa →Służebność przesyłu
Prawo rzeczowe związane z korzystaniem z nieruchomości na potrzeby urządzeń przesyłowych. Nie jest tym samym co dzierżawa; jej zakres przestrzenny i treść mogą mieć długotrwałe skutki dla nieruchomości.
GUIDE-021 · Czytaj szerzej: Służebność przesyłu →Step-in rights
Uprawnienia finansującego lub innego podmiotu do „wejścia” w określoną pozycję projektu, np. gdy spółka projektowa nie wykonuje zobowiązań. Właściciel powinien wiedzieć, kto może skorzystać z takich praw i czy rozszerzają one zakres obciążeń gruntu.
GUIDE-036 · Czytaj szerzej: Step-in rights →W
Waloryzacja
Mechanizm zmiany kwoty pieniężnej w czasie według uzgodnionego wskaźnika lub formuły. W wieloletniej umowie ważne są wskaźnik, data bazowa, częstotliwość, zasady przy wartości ujemnej i moment pierwszej waloryzacji.
GUIDE-011 · Czytaj szerzej: Waloryzacja →Z
Zajęcie czasowe
Korzystanie z gruntu przez ograniczony okres, np. na potrzeby budowy, składowania, montażu lub przejazdu. Powinno być odróżnione od powierzchni zajętej na stałe i mieć określony termin zakończenia oraz sposób przywrócenia terenu.
GUIDE-010 · Czytaj szerzej: Zajęcie czasowe →Zajęcie stałe
Część nieruchomości trwale przeznaczona pod element projektu, np. fundament lub określoną infrastrukturę. Sama powierzchnia zajęcia stałego nie pokazuje jednak wszystkich ograniczeń projektu — osobno mogą istnieć drogi, kable, strefy i zajęcia czasowe.
GUIDE-010 · Czytaj szerzej: Zajęcie stałe →Nie znalazłeś hasła?
Użyj wyszukiwarki całego kompendium. Jeżeli pojęcie pojawia się w którymś GUIDE-zie, wyszukiwarka znajdzie je również wewnątrz akapitów i tabel.
Użyj wyszukiwarki całego kompendium. Jeżeli pojęcie pojawia się w którymś GUIDE-zie, wyszukiwarka znajdzie je również wewnątrz akapitów i tabel.